Location de logements : créer votre entreprise en France
Guide complet avec données réelles : 1 431 677 entreprises actives, 104 313 créations récentes, 82,0 % taux de survie à 3 ans.
Tout savoir sur le secteur Location de logements
Les informations essentielles pour lancer votre projet, basé sur les données officielles.
Le secteur Location de logements compte 1 431 677 entreprises actives en France. Avec 104 313 créations récentes, ce marché affiche un dynamisme significatif.
Le taux de survie à 3 ans est de 82,0 %, ce qui est supérieur la moyenne nationale. Le chiffre d'affaires moyen du secteur s'élève à 95 000 € par an.
Quel statut juridique choisir ?
Comparaison des principaux statuts pour ce secteur d'activité.
| Critère | Micro-entreprise | SARL / EURL | SAS / SASU |
|---|---|---|---|
| Capital minimum | Aucun | 1 € | 1 € |
| Cotisations sociales | 12,3 % à 21,2 % | ~45 % | ~65 % |
| Plafond CA | 188 700 € | Aucun | Aucun |
| Régime fiscal | IR (prélèvement libératoire) | IS (option IR 5 ans) | IS (option IR 5 ans) |
| Responsabilité | Illimitée | Limitée aux apports | Limitée aux apports |
| Idéal pour | Démarrer, tester | S'associer, se protéger | Lever des fonds, dividendes |
Charges et fiscalité
Estimation des charges selon le statut juridique pour le secteur Location de logements.
| Poste | Micro-entreprise | SARL (gérant TNS) | SAS/SASU |
|---|---|---|---|
| CA annuel estimé | 95 000 € | 95 000 € | 95 000 € |
| Cotisations sociales | 20 900 € | 42 750 € | 61 750 € |
| Revenu net estimé | 48 906 € | 36 575 € | 24 938 € |
Réglementation et obligations
Les démarches obligatoires avant de vous lancer dans ce secteur.
Avant de vous lancer dans le secteur Location de logements, vérifiez les obligations suivantes :
Déclaration au guichet unique de l'INPI (formalites.entreprises.gouv.fr).
Recommandée (obligatoire selon les activités réglementées).
Certaines activités nécessitent un diplôme, une qualification ou une autorisation spécifique.
Obligatoire en société, recommandé en micro-entreprise au-delà de 10 000 € de CA.
Budget de lancement estimé
Fourchette calculée pour le profil activité mixte du secteur Location de logements.
| Poste de dépense | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|
| Frais de création (immatriculation) | 0 € | 2 000 € |
| Local / domiciliation | 1 000 € | 8 000 € |
| Matériel et équipement | 1 000 € | 15 000 € |
| Stock initial | 500 € | 10 000 € |
| Trésorerie de départ (3 mois) | 2 000 € | 15 000 € |
| Communication / site web | 200 € | 3 000 € |
| Total estimé | 4 700 € | 53 000 € |
Top 10 villes pour location de logements
Les villes où ce secteur est le plus représenté, par nombre d'entreprises.
| # | Ville | Département | Entreprises | Créations / an |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 75 | 113 680 | 7 387 |
| 2 | Marseille | 13 | 26 950 | 1 931 |
| 3 | Lyon | 69 | 26 939 | 1 845 |
| 4 | Toulouse | 31 | 26 439 | 2 325 |
| 5 | Nice | 06 | 20 857 | 1 523 |
| 6 | Bordeaux | 33 | 16 261 | 1 342 |
| 7 | Nantes | 44 | 13 867 | 1 239 |
| 8 | Montpellier | 34 | 13 846 | 966 |
| 9 | Lille | 59 | 10 697 | 702 |
| 10 | Grenoble | 38 | 10 205 | 660 |
Ce secteur par région
Répartition géographique des entreprises du secteur Location de logements en France.
Source : Base Sirene (INSEE) — Entreprises actives par région
Les 6 étapes pour lancer votre entreprise
Le parcours complet, de l'idée à la première facture.
Étude de marché
Analysez la concurrence locale et validez la demande pour le secteur Location de logements. Vérifiez le ratio entreprises/habitants dans votre ville cible.
Tester mon idée →Choix du statut juridique
Micro-entreprise pour démarrer léger, SARL ou SAS pour vous protéger et optimiser votre fiscalité.
Quiz : quel statut ? →Prévisionnel financier
Chiffrez vos charges, votre seuil de rentabilité et vos besoins en trésorerie sur 3 ans.
Créer mon prévisionnel →Immatriculation
Déclarez votre activité sur le guichet unique INPI. Vous recevrez votre numéro SIRET sous 1 à 4 semaines.
Checklist création →Installation et assurances
Trouvez votre local, ouvrez votre compte bancaire professionnel et souscrivez votre RC Pro.
Comparer les banques pro →Lancement
Activez vos premières aides (ACRE, aides régionales), communiquez et facturez vos premiers clients.
Trouver mes aides →Compétences clés pour réussir
Checklist : créer une entreprise de location de logements
Les 6 étapes clés, les documents nécessaires, les pièges à éviter et les outils recommandés. Téléchargeable en PDF.
Questions fréquentes
Combien coûte la création d'une entreprise du secteur Location de logements ?
Combien d'entreprises dans le secteur Location de logements en France ?
Faut-il un diplôme pour le secteur Location de logements ?
Quelles aides pour le secteur Location de logements ?
Quel est le CA moyen du secteur Location de logements ?
Sources officielles